Mehr als nur Schlüssel.
Ein Hauskauf im Ausland ist eine Reihe von Entscheidungen in einer fremden Sprache. Unsere Aufgabe ist es, diese Entscheidungen selbstverständlich erscheinen zu lassen — und auch lange nach der Schlüsselübergabe für Sie da zu sein.
Acht Leistungen, ein Büro.
Sie können jede Leistung einzeln nutzen — oder alle zusammen. Die meisten Kunden beginnen mit einer und ergänzen den Rest über die Jahre.
Kaufberatung
Persönliche Begleitung von der ersten Besichtigung bis zur finalen Unterschrift — Ortskenntnis, ehrliche Preise und klare nächste Schritte in Estepona und an der Costa del Sol.
Recht & Notariat
Erfahrene spanische Anwälte und Notare übernehmen Verträge, Due Diligence und Beurkundung, damit Ihr Kauf an der Costa del Sol in jeder Phase abgesichert ist.
NIE & Aufenthalt
Wir beantragen Ihre NIE-Nummer und die Aufenthaltsunterlagen in Estepona und koordinieren Polizeidienststelle und Konsulat, um die Fristen kurz zu halten.
Hypotheken
Unabhängige Hypothekenberater vergleichen spanische und internationale Banken und finden die passende Finanzierungsstruktur für nicht in Spanien ansässige Käufer an der Costa del Sol.
Renovierungen
Geprüfte lokale Architekten und Bauunternehmen erneuern Küchen, Bäder oder ganze Villen — von kleinen Arbeiten zur Übergabe bis zur Komplettsanierung in Estepona.
Hausverwaltung
Schlüsselverwahrung, Instandhaltung, Versorgungsverträge und Mieterbetreuung für Eigentümer im Ausland — Ihr Zuhause an der Costa del Sol ist bei jeder Ankunft bezugsbereit.
Steuern & Erbschaft
Spezialisierte Gestores übernehmen die Steuern für Nichtresidenten, IBI, Plusvalía und die spanische Nachlassplanung — damit das Eigentum über Generationen hinweg unkompliziert bleibt.
Mit uns verkaufen
Ehrliche Bewertung, hochwertige Fotografie und direkte Wege zu qualifizierten internationalen Käufern — Ihre Immobilie in Estepona sauber und termingerecht verkauft.
Vom Gespräch zur Schlüsselübergabe.
Ein typischer Kauf mit CostaLife dauert sechs bis acht Wochen ab angenommenem Angebot. So läuft er in der Regel ab.
Erstes Gespräch
Fünfundvierzig Minuten am Telefon oder persönlich. Wir hören zu und stellen viele Fragen.
Suchprofil
Wir fassen das Gespräch in einem kurzen Suchprofil zusammen — Lage, Objektart, Budget, Ausschlüsse.
Suche & Besichtigungen
Wir erschließen auch private Angebote und besichtigen jede Immobilie, die in Frage kommt.
Verhandlung & Due Diligence
Unabhängiger Anwalt, geprüfter Grundbucheintrag, platziertes Angebot, Anzahlung auf Anderkonto.
Notar & Schlüssel
Wir begleiten Sie zum Notar, übersetzen und übergeben die Schlüssel mit umgemeldeten Versorgern.
Nach der Übergabe
Einrichtung, Vermietung, Steuern — was das Haus als Nächstes braucht, wir haben jemanden dafür.
Denken Sie über eine Ferienvermietung nach?
Alzahra Homes ist ein familiengeführtes Unternehmen für Ferienvermietung mit Sitz in Estepona. Das Team kümmert sich um alles — von der Veröffentlichung auf den Plattformen über Reinigung und Instandhaltung bis zur Gästebetreuung — damit Sie einfach die Erträge und die Sicherheit genießen.
- Verwaltung der Ferienvermietungs-Plattformen
- Persönlicher Check-in & Check-out der Gäste
- Professionelle Reinigung & frische Wäsche
- Instandhaltung & Reparaturen
- Professionelle Fotografie
- Transparente monatliche Abrechnungen
Estepona, Costa del Sol
„Wir sind nicht bloß Vermittler — wir schaffen Erlebnisse und sind Hüter Ihres Zuhauses."
— Joel & Jil Kobjoll, Gründer
Kontaktieren Sie uns
Bereit, Ihr Traumhaus zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen? Kontaktieren Sie noch heute unser Team.
Denken Sie über einen Verkauf an der Costa del Sol nach?
Wir bewerten ehrlich, präsentieren Ihre Immobilie einem qualifizierten internationalen Publikum und übernehmen die rechtliche und notarielle Abwicklung von Anfang bis Ende — bis zur Unterschrift.
Häufige Fragen
Hier haben wir einige häufig gestellte Fragen für Sie zusammengestellt. Wenn Sie weitere Fragen haben, sprechen Sie uns gerne an.
- Beginnen Sie mit einer realistischen Budgetplanung und einer Finanzierungszusage Ihrer Bank, und legen Sie anschließend Lage und Objektart fest. Arbeiten Sie danach mit einem lokalen Immobilienmakler zusammen, der passende Objekte findet und Sie durch Besichtigungen, Angebote und den rechtlichen Ablauf begleitet.
- Eine Finanzierungszusage (Pre-Approval) ist die schriftliche Bestätigung einer Bank, dass Sie für einen bestimmten Hypothekenbetrag infrage kommen. Sie klärt Ihr tatsächliches Budget, stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber Verkäufern und verkürzt den Weg zum Abschluss, sobald ein Angebot angenommen wurde.
- Achten Sie auf nachweisliche Erfahrung im lokalen Markt, transparente Kundenbewertungen und klare Kommunikation. Sprechen Sie mit mehreren Kandidaten, fragen Sie nach Preisfindung und Vermarktung, und wählen Sie den Makler, dessen Vorgehen zu Ihren Zielen passt.
- Der Preis hängt vom Zustand der Immobilie, ihrer Lage, den jüngsten Vergleichsverkäufen in der Umgebung und der aktuellen Marktlage ab. Ein erfahrener Makler verbindet diese Daten mit der lokalen Nachfrage und empfiehlt einen realistischen Angebotspreis.
- Eine Begutachtung ist eine detaillierte Prüfung des Zustands der Immobilie — Bausubstanz, Installationen und Ausstattung. Käufern zeigt sie Mängel vor der Unterschrift auf; Verkäufer können sie vorab durchführen lassen, Mängel beheben und so den Angebotspreis absichern.
- Kaufnebenkosten sind die Gebühren, mit denen eine Immobilientransaktion abgeschlossen wird — Eigentumsprüfung, Notar, Grundbucheintrag, Steuern und Ähnliches. In Spanien trägt üblicherweise der Käufer den größten Teil, einzelne Posten können jedoch zwischen den Parteien verhandelt werden.
- Vom angenommenen Angebot bis zur unterschriebenen Kaufurkunde dauert der Prozess in der Regel 30 bis 45 Tage. Der genaue Zeitrahmen hängt von der Finanzierung, der Due Diligence und etwaigen Auflagen aus Begutachtung oder rechtlicher Prüfung ab.
- Grundsteuern sind kommunale Abgaben, die durch Anwendung des örtlichen Steuersatzes auf den Katasterwert der Immobilie berechnet werden. In Spanien ist die wichtigste jährliche Abgabe die IBI, deren Höhe je nach Gemeinde variiert.
- Bewerten Sie Lage, Gebäudezustand, lokale Mietnachfrage und die erwarteten Einnahmen im Verhältnis zu den laufenden Kosten. Ein lokaler Makler kann Viertel mit guter Rendite, geringem Leerstand und Wachstumspotenzial benennen.
- Räumen Sie die Innenräume auf und richten Sie sie ansprechend her, erledigen Sie ausstehende Reparaturen und werten Sie die Außenansicht mit Anstrich und Gartenpflege auf. Professionelle Fotografie und eine durchdachte Präsentation des Inserats sorgen für den stärksten ersten Eindruck.